文丨书琪

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杭州楼市处在一个迷茫期。

每一次大规模的红盘潮之后楼市都会迎来一段并不短暂的放空，这一次尤甚。

于购房者是内心的一种空虚，被新政砍掉的三成房票尚且还没回过神来，与幸运女神擦身而过的7万余家庭也开始四顾心茫然；

楼市也在这一波世纪大开盘后被严重透支，后续新房房源的供应，尤其是热盘、红盘的供应将迎来间歇性的空窗期。

以及杭州二次供地一延再延，叠加明年因为亚运会可能到来的“停工期"，新房市场或将一片冰封。

所以着急买房的人是真情实感地在焦虑。红盘潮刚刚退却，身边摇号失利的朋友相继发来消息，核心问题就是下一步房子怎么买。

无论是房票被废的绝望，还是摇号艰难的无望，我想位于杭州十区唯一不限购的临安的「朗诗·溪涧雅庐」都能重燃他们内心的希望——首付万收获有天有地有花园的墅式生活，怎么想都是香的。

朗诗·溪涧雅庐项目实景图

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自年临安撤市建区，踏上积极的融杭之路，如今无论是开车亦或是乘坐轨道交通，都可以极便捷地抵达临安。

沿科技大道快速路一路向西，溪涧雅庐就扼守于临安旅游西进之门户，背靠将军山，面朝南苕溪。

人们说的临安“九山半水半分田”的优越山水资源，在溪涧雅庐展现得淋漓尽致。

朗诗·溪涧雅庐项目效果图

入内一观，第一眼惊艳来自于溪涧雅庐全小区纯低密的规划。

溪涧雅庐整体规划了37幢排屋、12幢叠墅与11幢洋房，但是即便是洋房，朗诗也只给到了地上4层的超低密设计。项目整体容积率仅1.。

要知道，在杭州颁布“禁墅令”之后，不仅容积率1.0以下的住宅属性地块绝迹，低容积率地块的高低配设置也被杜绝。

如今市场上，零星点缀在小区一角的低密产品遭遇疯抢，更别提像溪涧雅庐这样的更加舒朗大气的纯低密住区，完全是购房者眼里的香饽饽。

回看这一轮红盘潮，红盘房源一万多套，带低密产品的项目却屈指可数，包括叠排、洋房等产品在内的低密房源套数不过套左右，中签率低且被一抢而空。

朗诗·溪涧雅庐项目区位图

因此，如星云般散布在将军山山麓之上的溪涧雅庐，实则“卖一套、少一套”，更显珍贵。

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正因为地块性质的珍稀、产品属性的稀缺，朗诗待之亦是珍之重之。

日清设计受邀担当溪涧雅庐的建筑设计，山水比德担纲景观设计，多位大师联手打造“沉浸式”山水田园人居。

朗诗·溪涧雅庐项目效果图

溪涧雅庐外立面以清爽白、高级灰为主色调，点缀大面积玻璃窗，端庄、大气；并通过体块穿插打造出层叠、进退的层次感，缀以金属格栅与线条，整体建筑简洁流畅，既保留东方之美，又符合现代人的审美取向。

整个小区匍匐于山麓之上，天然具备高差。山水比德正是借助地块这一天然优势，打造了“寻山-见山-观山-游山-栖山”五重园林胜景。

于山水之间，可行、可望、可居、可游……

而对我而言，这一份“沉浸式”山水田园人居的精髓，不仅在于移步易景之间的山水田园风光，更在溪涧雅庐脚边的一亩三分田。

在步入溪涧雅庐售楼处之前，我们路过了一片正在整修的农田，同时它们也被放置在了溪涧雅庐沙盘模型极显眼的位置，特别容易引人注意。

农田示意图

果不其然，据项目置业顾问介绍，凡是购得溪涧雅庐房产的业主，可以使用到一定的农田。在自己的“一亩三分地”，业主们可以种种粮食，也可以适时培育青菜蔬果，怡然自得。

我已经能想象，孩童们放学回家，被爷爷告知一个好消息：“娃娃，田里的茄子熟啦，我们去摘几个，晚上给你做一盘酱爆茄子好不好？”小孩高兴得咧着嘴哈哈笑。即体验了城市生活难得的田园之乐，还能收获自己辛劳的果实。

什么是“沉浸式”山水田园人居？这便是了。

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不过别看溪涧雅庐依山傍水，实则结庐人间。

项目门前一条杨临线串联起临安最繁华的苕溪时代生活广场、宝龙广场等核心商圈；

苕溪时代生活广场实景图

杭州地铁16号线更是从临安城区直抵未来科技城，便捷换乘、贯通全杭。

朗诗·溪涧雅庐项目区位图

且溪涧雅庐项目隔壁，还规划有一所幼儿园。你可以三代同堂住在溪涧雅庐，白天上班、夜晚归家，轨交便捷通勤；也可以让父母老有所依，顺便带着孩童上学放学、享受田园之乐。

丰富的配套让溪涧雅庐不仅仅是可以度假、颐养之所，还是真正可以住的理想人居。

这种“离尘却不离城”的妙境，大概只在溪涧雅庐了。

据项目透露，「溪涧雅庐」9月份预计首开62套排屋，户型面积在-㎡左右。

朗诗·溪涧雅庐建面约㎡户型图

建面约㎡户型上下三层，做到了三房两厅三卫双露台设计。

每一层都设置有一个独立的房间，私密性极强。

一层的挑高客厅约6.3米高，不仅采光与居住体验极佳，整体来看还相当气派。

三层主卧还搭配了两个超大私家露台，顶层设计私密性很棒，平日里养花、看星星、BBQ，满足了居家生活的所有幻想。

朗诗·溪涧雅庐样板房实景图

朗诗·溪涧雅庐建面约㎡户型图

建面约㎡户型与㎡户型格局相似，但空间更加阔绰，因此在功能上也有大不同——不仅预留了电梯井的位置，每一层也都有了独立的休憩空间。

三层主卧更大，配置了衣帽间和超大露台，居住体验有很大提升。

最关键的，也是溪涧雅庐最大的惊喜是，此次首开房源性价比超高，总价仅万起。

也就是说，二套首付四成约万左右，你就可以拥有溪涧雅庐的一套有天有地有花园的排屋，且能分到独属的田地、且不限购、还不占用房票。

放眼全杭州，同等的产品与价格，遍寻不及。

杭州主城纯低密产品，首先是有市无价；其次是价格坚挺，从主城到临安，低密产品售价呈现出明显的梯度感，从近10万到4万不等，但在同板块内都不算低……

且这一轮红盘潮之中也能看到，包含低密产品的项目，类似蒲荷云邸、未来天空之城、天珏华庭等，有的还不是纯低密社区，你看均价：3.7万、4.8万、6.8万……

此消彼长之下，溪涧雅庐的价值就非常凸显了。

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走出溪涧雅庐，入眼又是那一片阡陌。

想着有一日，这一方陌上花开，浮沉于杭州楼市的诸君，可缓缓归矣。

这一句钱镠王的遗世名言，是在其看宫门前桃红柳绿，思念回了娘家多日的吴妃时提笔写的书信中的一句话——“陌上花开，可缓缓归矣"，平实温馨、情愫尤重，饱含家与爱的温暖。

不正是溪涧雅庐想要表达的，关于家、关于生活的内在深情！

朗诗·溪涧雅庐售展中心实景图

本周日，我们将开展9月份第一场线下活动，聊一聊后红盘潮的楼市新时代。

活动流程如下：

10:30

集合丨拱墅区运河万科中心A1大厅

一同乘坐大巴前往

12:00

美味午餐丨

品尝临安地道的农家乐

14:00

线下分享会丨

与清秋老师面对面互动

16:00

返程丨

乘坐大巴返回万科中心

感兴趣的小伙伴抓紧扫码报名！

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